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时代集团综合楼改造


时代集团综合楼最初是以工业厂房为蓝本设计建造的,竣工于2000年。建筑由三栋连接在一起的建筑体量构成: A、B栋为地上6层,C栋为地上5层。

 
本方案试图在原有建筑结构的基础上,将其改造成为一个现代、简约、有科技感的新型办公建筑,并针对中关村高新技术产业的区域特性,打造个性的企业小独栋办公空间。
 
建筑现状的交通核和剪力墙布置较为散乱,电梯的竖向交通运力不足。针对这一现状,方案保留了原有疏散楼梯和电梯,同时结合现有布局,加入新的电梯和设备用房,整合成为新的核心筒,优化交通流线。
 
在内部空间改造上,A栋和B栋被分别划分成上下叠放的两个独立办公组团,各自有独立的垂直交通流线,为中等规模的企业提供独立的办公空间。C栋将被设计成联合办公的空间形式,为小型初创企业提供办公空间。在三栋建筑之间,设计引入了两个共享中庭。这一举措在维护了各自空间独立性的前提下,巧妙地打破了各栋建筑之间的隔阂,为两侧办公空间增添了活力。
 
建筑的外立面将采用全新的幕墙体系,重构建筑形象,呼应最新的内部空间布局。幕墙采用4种基本元素,在同一组模数的控制下排列组合。幕墙工程采用工厂预制、现场安装的方式,从而更好地保证施工质量,缩短工期。同时,幕墙构件的标准化也大大缩减了工程造价。
 
项目地点:北京 . 中国
项目规模:26,420 sqm
项目业主:弘毅投资
设计团队:李泳征,李其郅,王发路,吕延锋
设计日期:06/2018-07/2018